79家上市房企中报预计超七成业绩下滑下半年行业基调以调整为主

最近几天，房企上市公司密集发布2022年上半年业绩预告截至7月19日，共有79家a股房企上市公司发布了2022年中报其中，24家公司业绩预减，22家公司业绩首亏，12家公司业绩增长，1家公司继续亏损业绩下滑的公司占比超过七成但仍有多家公司预计中报业绩预增，其中6家公司扭亏，8家公司减亏，5家公司预增，1家公司微增上半年，上市房企业绩出现分化

一方面，业绩分化的主要原因是最近几年来部分房企主动转型降低风险的结果，另一方面，由于房地产下行周期中风险暴露的区域性和时间性差异，企业绩效差异扩大中国人民大学国际货币研究所研究员陈嘉在接受《证券日报》采访时表示

上市公司业绩分化

截至目前发布的上半年业绩预告，多数房企业绩下滑共有10家企业亏损限额超过10亿元，最大亏损额为46亿元这10家企业中，有7家是首次出现业绩亏损

2022年上半年，首发股份预计亏损13亿元至14亿元，去年同期盈利8.48亿元对于业绩亏损的原因，首开股份表示，受房地产周期和疫情的反复影响，上半年完成的盈利项目数量较去年同期有所下降此外，本期盈利项目主要为现房后期项目，毛利率较低，营业收入有所下降不过，公司开发项目已经全面复工，目前没有因为疫情，资金等原因停工第一个份额的打开表明

此外，华远地产预计上半年亏损1.8亿元至2.7亿元，去年同期盈利5786.07万元买家的观望态度依旧整体市场供需和成交没有明显回暖迹象房地产市场销售规模尚未完全见底，企业资金回笼仍然有限，市场成交趋势没有明显好转华远地产表示

对于上市房企的业绩亏损，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，很多房企的首亏其实是符合预期的由于房地产企业销售数据不佳，很多公司会降价促销这样的操作导致销售成本很高，会进一步影响企业的业绩

从宏观上看，统计局公布了二季度和上半年的初步核算结果房地产行业经历了最显著的放缓，在所有生产部门中排名最后，从微观维度看，截至6月，70个城市新房销售价格已经连续十个月负增长陈嘉表示，宏观数据直接决定了大多数房企亏损的大格局，微观数据决定了房企毛利的减少

虽然超七成上市房企业绩下滑，但仍有不少公司业绩逆势上涨。

目前金融街上市房企归母净利润增幅最大公司预计今年上半年实现归母净利润10.87亿元至12.69亿元，同比增长80%至110%但公司业绩增长主要来自非经常性损益报告期内，金融街将北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资有限公司，其转让收益影响公司净利润约7.8亿元此外，公司聘请独立第三方评估机构对其投资性房地产的公允价值进行审计，其公允价值变动损益对公司归属于母公司的净利润约1.2亿元产生影响

此外，还有6家上市房企扭亏其中，*ST伊尹实现归母净利润最高，在3.5亿元至4亿元之间公司表示，本报告期业绩较上年同期扭亏为盈，主要系公司根据重组方案以股份偿还部分债务后产生的债务重组收入约9.9亿元

房地产政策利好。

下半年行业的基调主要是调整。

虽然目前房地产行业不景气，但不能一概而论，也不能一刀切陈嘉对《证券日报》记者表示，最近也有很多基本面因素对房地产行业有利

多地限购限售政策松绑，首付比例降低，房贷利率下调，加大公积金购房支持力度...在政策刺激下，房地产贷款出现回暖趋势根据消息显示，6月房地产贷款新增规模明显高于5月，连续两个月环比上升预计6月份房地产贷款将增加1500多亿元，比5月份多2500亿元，其中房地产开发贷款1000亿元，个人住房贷款1500亿元

上市公司看好其发展前景广东宏源A预计2022年上半年净利润为正，但较2021年同期有较大下降对此，公司表示，主要原因是公司在售自营房地产项目较少，预计当期房地产销售收入同比将大幅下降此外，股权合作项目方面，本期销售的商品房符合收入确认条件的情况较少，公司相应的投资收益减少宏观销售环境较今年一季度略有改善，前期淡季和疫情叠加的不利影响有所缓解广东宏源A表示

虽然近期出台了很多利好政策，但可以肯定的是，房地产依靠粗放式发展实现高速甚至超高速发展的时代已经一去不复返了只有那些未来发展战略更好，服务能力更强，科技实力更高，转型模式更成功的房企，才能实现可持续增长和高质量发展下半年总基调主要是对房企进行调整，保持基本盘，为未来的大发展创造条件，增强内力陈嘉说