来源：东方财富 发表时间：2022-08-05 13:00 阅读量：7163
日前，深圳作为一线城市，完成今年第二批集中供地最终，本次供地共成交14宗地块，收入约339.32亿元，另有2宗地块流拍14宗已出让地块中，已有5宗地块进入摇号，最终胜出者将于当日选出
据中国指数研究院统计，本次土地供应中，86%的地块溢价成交，64%的地块井喷对此，业内人士表示，深圳第二轮土地拍卖之所以热度高，与深圳土地供应的稀缺性有重要关系，更重要的是深圳土地的利润空间普遍充足
国企仍是主力，华润置地已连续斩获四幅地块。
对于深圳第二轮土地拍卖，房企参与态度积极据中国指数研究院统计，参与企业超过20家，不仅有华润置地，中海地产，招商蛇口，保利发展，中国金茂，越秀地产，还有金地，东亚新华等民营企业
从成交结果来看，国资背景的企业依然是拿地主力其中，华润置地连失四子，总成交额约118.77亿元，规划建筑面积约68.5万平方米具体来看，华润置地独立拿下三幅地块，分别是龙华区智敏街地块，编号为A806—0401，龙岗区龙城街地块，编号为G01009—0006，以及坪山区石井街地块，编号为G12314—8038华润置地，深铁也以编号A503—0096竞得光明区凤凰街地块成交价约24.29亿元，溢价率近15%
值得一提的是，龙华区智敏街编号为A806—0401的地块是本次供地中起拍价最高的地块最终，华润置地旗下深圳坤瑞商务信息有限公司以底价约79.69亿元竞得该地块该地块土地面积约5.7万平方米，建筑面积约45.84万平方米普通商品住房销售均价不高于72450元/平方米
此外，令人意外的是，本次土地供应中有两宗地块其中，编号为A001—0212的宝安区新安街地块起拍价约28.29亿元，建筑面积约10.39万平方米，G13305—0046坪山区石井街地块起拍价约11.19亿元，建筑面积约11.45万平方米
行业:此轮土拍利润空间大，三限两竞常态化。
从22个城市的第二轮土拍来看，深圳再次成为最热城市该所土地科科长张开如是说
据中国指数研究院统计，本次土地供应中，86%的地块溢价出让，64%的地块井喷对此，据张凯分析，这与深圳土地供应的稀缺性有重要关系，更重要的是深圳土地的利润空间普遍充足
广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李认为，从深圳第二轮土地拍卖可以看出，地方政府在确定土地底价上相对合理，追求平稳出让的意图明显向开发商和市场发出赚钱信号，从而稳定和反弹新房市场
李分析，深圳第二轮土地拍卖之所以更激烈，也是因为这次供应的土地质量高南山，宝安，龙华的地块都是核心，周边配套和交通条件都比较好未来生产的新房会受到市场的欢迎
此外，李还表示，深圳本地拍卖的竞价规则越来越清晰稳定，三限两竞常态化根据本次供地竞价规则，住宅部分拟配建普通商品住房和保障性租赁住房，均采取三限两竞+摇号方式上市销售，即限定地价，限定普通商品住房销售均价，限定企业拥有的保障性租赁住房建筑面积，限定竞争性地价，限定竞争性企业拥有的保障性租赁住房建筑面积达到最高限定建筑面积后，通过抽签确定竞得人
在高房价下，房企帮助政府建设公租房，保障房，甚至建设一些公共设施企业自持租赁房源，培育楼市未来活力，是深圳楼市持续健康发展的必由之路李对说道
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