稳楼市举措叠加发挥综合效应房地产市场平稳健康发展可期

政策叠加有助于稳定楼市

调整房地产政策的城市打出组合拳各地将继续加大信贷支持力度，降低首付和房贷利率，适度优化限购限售等政策稳定楼市的措施将继续叠加，发挥综合效应，房地产市场平稳健康发展可期

一段时间以来，我国房地产市场总体呈现下行趋势在把稳增长放在更加突出位置的背景下，要努力促进住房消费健康发展，充分发挥稳定楼市对稳定宏观经济市场的作用近期相关部门完善信贷政策，各地因地制宜出台房地产调控措施，有望提振市场信心，带动市场回暖

房地产市场对信贷的变化一直非常敏感日前，央行和银监会联合下调首套住房贷款利率下限新贷款利率的下调将有助于调动新购房者入市的积极性日前，最新贷款市场报价利率发布，5年期以上LPR为4.45%5年以上LPR大幅下调15个基点，是货币政策对房地产市场的精准支持这将进一步降低房贷利率，降低购房成本，减轻贷款购房者负担，有利于支持刚性和改善性住房需求，有利于更好地提振居民意愿和消费能力同时，5年以上LPR的降低也将对房企申请低成本开发贷款起到积极作用，有利于降低房企中长期融资成本和运营成本，在一定程度上减轻企业负担，增强企业投资活跃度

近期，各地从实际出发完善房地产政策，房地产调控政策不断优化加速调整房地产政策的城市越来越多，政策也逐渐增多，不断叠加，打出组合拳

很多城市缩小限购范围，或放松或取消限购政策限购曾是热点城市避免投机的关键调控措施有些城市规定禁止以家庭为单位购买第三套住房目前这些城市的房地产市场发生了变化，相关部门有必要根据具体情况调整限购政策

比如南京，无锡，合肥，中山等城市缩小了限购范围，部分三四线城市直接取消限购值得注意的是，放松限购尤其需要平衡稳定楼市和防止投机的关系最近部分城市放松限购的政策出现，在网上发布后不久就被迅速删除从一个侧面说明房地产调控面临着复杂的市场形势，调控政策尺度的把握考验着地方政府的施政水平同时，稳定楼市也不能突破房住不炒的定位支持合理的刚性和改善性需求，并不意味着可以过度刺激市场调整房地产调控政策不应不顾实际情况一刀切，应避免将房地产市场引向过度依赖，过度增长的错误道路

一些政策的实施有助于二手房市场的活跃例如，无锡最近将个人住房转让增值税免征期限由5年降至2年，为卖旧买新提供支持比如部分城市放宽限售，福建三明直接取消限售，浙江金华将限售时间从取得产权证三年缩短为网签三年这两项措施都有助于激活二手房市场，释放改善型需求

目前楼市调控有一个新趋势，就是把楼市政策和生育问题结合起来杭州最近几天发布的政策明确，对符合条件的三孩家庭，杭州限购住房套数可增加1套无锡提出，生育两个及以上子女的家庭，可在限购区域增加一套购房指标南京，沈阳，东莞，兰州等城市对多子女家庭放宽了限购放宽多子女家庭限购，从住房角度方便多子女家庭购房此外，各地要对这些家庭实现多渠道供应，在公租房，保障性租赁房，共有产权房的租购方面给予一定支持，努力解决他们的住房问题为了从根本上提高生育意愿，应该进一步降低抚养和教育成本

此外，楼市调控政策有松有紧，一城一策特征明显在一些城市积极出台放松调控政策的同时，一些地方却在收紧政策湖南省自然资源厅要求，要防止县城盲目建设造成人口流失对于周期超过24个月的市县，暂停新增商品住房用地审批

疫情在全国多地的蔓延也对房地产市场的复苏产生了明显影响伴随着疫情得到有效控制，将有助于楼市进一步企稳回升各地将继续加大信贷支持力度，降低首付和房贷利率，适度优化限购限售等政策稳定楼市的措施将继续叠加，发挥综合效应，房地产市场平稳健康发展可期