REITs新一轮扩容开启产业园区REITs表现亮眼

3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金常态化发行相关工作的通知》，并将进一步完善相关业务规则。通知提到，加强二级市场建设。健全二级市场流动性支持制度安排，完善做市机制，加强对做市商的考核评价，督促其积极履行做市义务。适时推出REITs实时指数。

通知强调，贯彻落实中央经济工作会议关于着力扩大国内需求，优化政策措施，充分发挥消费的基础作用，把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs.优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

中信建投证券认为，此次消费基础设施REITs纳入试点范围，充分体现了我国基础设施公募REITs市场服务民生的属性。参照海外成熟REITs市场的发展经验，广义的商业不动产REITs均为不可或缺的核心底层资产类别，市值占比普遍高达50%左右。消费基础设施REITs的加入代表着我国REITs市场走向成熟。

高速公路REITs

发行规模遥遥领先

证券时报·数据宝统计，自2020年4月基础设施REITs试点启动以来，已有27只REITs发行，募集资金达908.92亿元。

项目类别上来看，REITs试点开启后多次扩容。2021年6月，首次扩容将能源基础设施、保障性租赁住房等加入试点范围，体现了对“双碳”目标的政策支持；2022年11月，进一步扩大REITs试点范围，覆盖新能源、水利、新型基础设施等领域；今年2月，提出稳步推进REITs试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有并经营长期租赁住房。

已发行的REITs中，产业园区、高速公路资产类型数量居前，分别有8只、7只。产业园区类别在试点开始时即为REITs上市的主力类型，在首批上市的9只REITs基金中占比达到三分之一，目前仍位居上市REITs数量首位。根据《中国开发区审核公告目录》，国家级开发区总共有552家。其中，经济技术开发区219家，高新技术产业开发区156家，产业园区REITs发行仍有扩容空间。

从发行规模上来看，高速公路REITs遥遥领先于其他类型，目前已上市的7只高速公路REITs平均发行规模达到62.47亿元，显著高于全部REITs平均值33.66亿元。总量上来看，高速公路REITs合计发行规模达到437.3亿元，接近总体发行规模的一半。

产业园区REITs表现亮眼

行情上，产业园区、仓储物流、生态环保类型REITs上市后均有不错的表现。从上市以来累计涨幅来看，产业园区类型的华安张江光大园REIT累计上涨43.93%居首，鹏华深圳能源REIT是目前唯一已上市的清洁能源REITs，上市不到一年时间累计涨幅达37.81%。另外，红土创新盐田港仓储物流REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等累计涨幅均超30%。

高速公路REITs上市后表现不甚理想，中金安徽交控REIT、平安广州交投广河高速公路REIT、华夏中国交建高速REIT上市后累计涨幅均为负值。尽管行情上表现不佳，但高速公路REITs在分红上给了投资者丰厚的回报，统计显示，2022年REITs基金合计分红总额达到18.39亿元，其中高速公路REITs合计分红近10亿元。