规划先行、精心设计高效挖掘存量空间

规划先行，根据产业需求进行空间设计，可以打破城市更新项目后期产业导入的困难。

伴随着立法程序的启动，北京的城市更新迈出了关键的一步可是，在减量双控的要求下，严控大拆大建，城市更新的规划设计充满挑战

如何通过前期规划设计高效挖掘存量空间如何进行保护性更新如何根据产业需求定义空间设计

搭建创新规划设计平台保护旧建筑。

在北京的城市更新中，减少开发，严控大拆大建等字眼频频出现，尤其是在历史文化街区的改造中。

根据《北京市城市更新条例》，城市更新将严格落实城市风貌控制和历史文化名城保护要求，严格控制大拆大建，延续历史文脉这意味着将加强对历史建筑和老建筑的保护，加强北京城市更新的前期规划设计，更多地采用刺绣技艺，通过织补，修补等方式，保持现有的格局和肌理以及原有的生活场景和状态，延续城市文脉和特色风貌

如何通过规划先行，精心设计，更好地保护老建筑，传承历史文化在以往的改造改造实践案例中，一些项目探索出了可复制的经验

以石景山区模范口历史文化街区保护更新工程为例该街区位于石景山区中部，是历史上古北京西路的重要组成部分2002年被列入北京市第二批历史文化街区街区内有许多历史遗迹，包括法海寺，承恩寺等历史遗迹和文化瑰宝现存的古民居和四合院具有很高的历史和文化价值

根据消息显示，该项目通过搭建模口历史文化街区规划合作平台，由多专业团队开展多层次的规划研究工作，落实在保护中开发，在开发中保护的要求，充分挖掘历史价值，构建了包括老城墙，街巷建筑，文保单位，历史建筑在内的保护传承体系，实现了从单一保护向系统保护传承的转变，通过参与式规划的方式，鼓励居民共同发掘历史文化记忆，促进地域文化价值认同，保护和活化文物古迹建成一批小微展厅，小微公共空间，精品院落，有机更新激发社区复兴

此外，东城区南锣鼓巷四条胡同改造工程探索设计平台建筑，创新搭建规划设计平台，加强规划指导和统筹规划，成立设计工作营和古建筑顾问专家组，邀请业内众多优秀设计团队参与庭院设计，最大限度保护街区历史风貌。

如何更好的保护老建筑在中国城市更新产业发展协会理事，中国城市沃土城市更新科技有限公司董事长黄西庆看来，历史建筑的保护必须固化再优化，以发展的名义保护历史建筑要特别注意在思考如何将历史建筑融入城市发展之前，我们应该简单地保护它们

清华同衡规划设计研究院城市发展规划研究所所长彭建波认为，北京作为千年古都，是具有全球影响力的历史文化名城历史建筑类型多，分布广，高等级历史建筑基数大，做好保护传承工作刻不容缓，需要真实性保护和系统性保护北京历史建筑的保护与传承，可以充分发挥科技的赋能作用，创新性地运用VR，AR，AI，大数据等手段，让历史建筑看得见，活起来

挖掘存量空间，满足各种需求。

在双控减排的要求下，北京城市更新项目的规划设计充满挑战尤其是在红线要求下，如何通过规划设计更好地挖掘存量空间，满足各种利益相关者的需求

位于西单路口东北角的西单文化广场，曾经是很多年轻人逛街休闲的必经之地伴随着商业模式的演变和城市发展的需要，以商铺和地摊为主的商业模式已经不适合北京的发展

西单文化广场以减量，提质，绿化为核心理念，全方位提升根据消息显示，减量发展已成为项目转型的关键词之一，并得到坚决执行改造前地下商业空间共4层，总建筑面积约4.3万平方米楼层忽高忽低，空间局促大多数商人都是以摊位的形式出现的改造后重新规划，减少到三层，总建筑面积3.5万平方米，商业面积从改造前的2.2万平方米增加到60万平方米原有的小商品业态也被疏解，浓缩成精致的小商业中心

虽然商业面积减少，但该项目探索了其他存量空间，如11，200平方米的城市森林和6，000平方米的高品质时尚商业。

除了商业街区和公共空间，如何在减量的要求下，优化旧居住区的居住空间，达到政策与需求的平衡。

光明大厦17号位于东城区龙潭街道光明大厦小区是首都功能核心区启动后的首个简易建筑改造试点项目该项目经过原地改造，在总户数不增加的前提下，为每户增加了独立的厨房和卫生间，实现了房屋的成套，解决了居民上厕所难，洗澡难，做饭难的问题同时增加半地下一层作为公共服务配套用房，填补区域公共服务设施短板，增加建筑面积432平方米

增加居住功能和公共服务功能，不限制单个项目建筑规模的增减平衡，体现了以人为本，综合设计的理念。

以需求为导向的空间设计，打破产业导入的困境。

城市更新不仅仅是建筑本身的翻新和空间形态的改造，更是产业内容的升级和功能的更新通过空间功能，产业转型，城市治理的多维度优化提升，带动区域活力

在业内人士看来，先规划，根据产业需求设计空间，可以打破后期产业引进的困难。

以首辉健康科技园为例，与医疗健康产业高度匹配，预先研究的空间改造设计方法，将定制性与普适性相结合，根据医疗健康科技企业需求，不断挖掘建筑空间潜力在功能上，该建筑将满足企业R&D实验室的建设要求，保证空间高度，预留较大的结构荷载，提供充足的电力供应，建设满足相关环保处理设备要求的工程条件

在黄西庆看来，城市更新主要涉及二产和三产所谓退二进三，就是典型的城市更新在过去的城市更新概念中，产业引进主要是指三产当然，现在城市更新的外延是比较宽泛的城市在调整功能布局时，可能还需要引入新的二产，这些都属于城市更新中的产业引入

不管是二产还是三产，在做产业规划之前，一定要有前期运营的想法当然，前期也要有资本的想法只有在永续经营的理念指导下，才能做好工业规划设计黄晴说

专家意见

城市更新需要先规划，再更新。

彭建波:

城市更新不仅包括空间更新，环境更新，还包括产业更新，需要先规划后更新注重城市更新的产业规划和业态规划，因地制宜，市场导向，产业逻辑，招商运营只有商业形态伴随着环境更新，空间更新，设施更新而更新，产业更新才有活力，城市更新才会更可持续